例えば，土地や中古の一戸建て住宅が売りに出されていた場合，物件の詳細説明に「建築不可」，「再建築不可」といったことが記載されていることがあります。 土地や中古の一戸建て住宅が売りに出されていた場合，物件の詳細説明に「建築 […]
「不動産鑑定評価・不動産市場」の記事一覧
やっぱり南向きの土地がお好き？～方位と土地の価値
一戸建てのマイホームを購入しようとするとき，皆さんは方位を気にされるでしょうか？ 一般に，日本では南向きの土地が好まれ，南向きの次に，東向きが好まれる傾向があります。 実際に，新しい分譲地などで，まとまった宅地が売りに出 […]
２０１９年公示地価の公表（その４）～大阪府内の地価動向
平成31年1月1日時点の公示地価では，大阪府の地価変動率は，住宅地+0.2％（昨年は+0.1％）と上昇率がややアップ，商業地は+6.5％（昨年は+4.9％）とさらに上昇傾向が強まりました。 前回お伝えしたとおり，全国2位 […]
２０１９年公示地価の公表（その３）～公示地価はどのようにして決まるのか？
ここで，公示地価がどのように判定され，公表されているかについて簡単に見ておきます。公示地価は，地価公示法という法律に基づき，国土交通省に置かれた土地鑑定委員会（定数7名の審議会）が選定した，全国2万6000地点の1月1日 […]
２０１９年公示地価の公表（その2）～全国商業地の地価上昇率トップ10のうち7地点が大阪・京都
2019年1月1日時点の公示地価では，全国の商業地の地価上昇率トップ10地点のうち、関西の大阪市、京都市内の標準地が7地点を占めました。 具体的には，地価上昇率の2位に大阪中央５－２４（黒門市場・千成屋；上昇率+44.4 […]
２０１９年公示地価の公表（その１）～地方圏の住宅地の地価が27年ぶりに上昇
公示地価、地方圏の住宅地が27年ぶりに上昇 低金利による需要下支え 毎日新聞2019年3月19日 17時12分(最終更新 3月19日 19時06分) 国土交通省が19日発表した公示地価（今年1月1日時点）は、地方圏の住 […]
土地の評価額～相続税評価の「倍率表」とは？（その２）
前回，路線価のない地域（倍率地域）では，評価倍率表に記載された倍率を，土地の固定資産税評価額に掛けて，土地の相続税評価とするということになっていること，宅地については，倍率表に「１.１」と書かれていることが多いことを述べ […]
土地の評価額～相続税評価の「倍率表」とは？（その１）
土地の評価額について，相続税の評価額は，国税庁の定めた路線価をもとに算定されます。路線価は，「路線価図」という地図に記載されており，地図上の道路（路線）に，矢印とともに，「１００」「２００」といった数値が記載されているこ […]
借地や借家からの立退き～借地権や借家権の価値を考えていますか？
以前，「普通の借家契約を定期借家契約に切り替える際に，借家人やテナントさんにとって不利な条件となることに対する，何らかの金銭の授受や，家賃の見直しなどが行われるのが通常でしょう。」と述べました（「定期借家契約～借家人・テ […]
不動産鑑定士とはどのような資格で，何をする人たち？
不動産鑑定士は，国家資格である不動産鑑定士試験に合格し，国土交通省に登録をしている有資格者です。 不動産（土地・建物等）の価格評価，賃料評価，不動産の調査についての専門家であり，また，不動産利用についてのコンサルティング […]
