不動産鑑定士というと，「不動産の登記をするんですよね。」，「測量されるんですか。」，「土地の仲介されるんですか。」といったご質問を受けることがあります。 おそらく，司法書士，宅地建物取引士（宅建士），土地家屋調査士といっ […]
「不動産取引・借地借家」の記事一覧（2 / 2ページ目）
借地や借家からの立退き～借地権や借家権の価値を考えていますか？
以前，「普通の借家契約を定期借家契約に切り替える際に，借家人やテナントさんにとって不利な条件となることに対する，何らかの金銭の授受や，家賃の見直しなどが行われるのが通常でしょう。」と述べました（「定期借家契約～借家人・テ […]
不動産価格の情報源は？（その４）
【不動産価格についての情報源は？（その４）】 ６ 不動産鑑定評価額 不動産の価格の情報源の最後に，不動産鑑定評価にも触れておきます。不動産鑑定評価については，詳しくみてゆくと膨大な内容になりますので，ここでは概略にとどめ […]
不動産価格の情報源は？（その３）
【不動産価格についての情報源は？（その３）】 ４ 国が公表している土地の取引価格 国土交通省は，土地取引の透明化（＝土地の売買件数や価格を誰にも分かりやすくすること）及び市場の活性化を図ることにより，取引を促進するため， […]
定期借家契約 中途解約はできるの？（その２：賃貸人からの中途解約）
定期建物賃貸借契約（定期借家契約）について，賃貸人（大家さん）からの中途解約はできるのでしょうか。 【原則：中途解約はできない】 借家人からの中途解約の場合と同様，「期間の定めがある」借家契約に関しては，普通の借家契約で […]
定期借家契約 中途解約はできるの？（その１：借家人からの中途解約）
定期建物賃貸借契約（定期借家契約）について，契約期間の途中で解約することはできるのでしょうか。 まず，借家人からの解約申入れについて述べます。 【原則：中途解約はできない】 前提として，「期間の定めがある」借家契約に関し […]
定期借家契約～借家人・テナントにとっての注意点
【定期借家契約のメリット・デメリットの検討】 借家人，テナントさんにとっては，定期借家契約は，契約期間満了時に退去を拒否できない＝大家さんに正当事由がなくとも退去しなければならないという不利益な契約になるので，契約書とは […]
定期借家契約締結に際しての注意点（その２）
【本当に注意すべきは契約期間満了時！再契約は？】 定期借家契約を締結する際，賃貸人である大家さんは，契約書とは別に，更新がないことなどを説明した書面を交付しなければならず，これを怠ると，定期借家契約ではない，普通の借家契 […]
定期借家契約締結に際しての注意点（その１）
近年，借家契約に更新のない定期建物賃貸借（いわゆる定期借家）契約が増えてきています。大家さんとしては，２年後，３年後といった決まった時期に無条件で退去してもらえるというメリットは大きいでしょう。 【”契約書とは別個独立の […]
